Comment savoir si un terrain est situé en zone à risque de retrait-gonflement des argiles ?

Mise à jour du 21/10/2025

• La cartographie officielle sur les risques de sol argileux est disponible sur Géorisques.gouv.fr
• Ce portail indique le niveau d’exposition (faible, moyen ou fort) selon les données du BRGM, régulièrement mises à jour.
• Le zonage officiel détermine l’obligation de réaliser une étude de sol G1 avant toute vente et permet d’anticiper les contraintes de construction liées à la nature du terrain. Demandez un devis pour une étude de sol

Des cartes interactives et actualisées pour connaître le niveau d’exposition d’un terrain

Pour savoir si un terrain est situé en zone à risque de retrait-gonflement des argiles, il faut consulter les cartes officielles de zonage disponibles notamment sur le portail gouvernemental Géorisques.gouv.fr Ces cartes indiquent le niveau d’exposition du sol à ce phénomène naturel (faible, moyen ou fort) en fonction des caractéristiques géologiques et hydriques locales. Le site Géorisques, ainsi que certains services départementaux, mettent à disposition une cartographie interactive et téléchargeable des zones exposées, souvent consultable par commune ou par parcelle cadastrale. Ces données, élaborées par le BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières), sont actualisées périodiquement pour tenir compte de l’évolution des connaissances du sous-sol.

D’autres sources utiles pour confirmer le risque et respecter les obligations réglementaires

En complément, les Dossiers Départementaux des Risques Majeurs (DDRM), disponibles en préfecture ou sur les sites des services de l’État, peuvent confirmer la présence d’un risque argileux ou d’autres aléas naturels. Le zonage officiel constitue la référence réglementaire pour déterminer l’obligation de réaliser une étude géotechnique G1 avant la vente d’un terrain et pour définir, le cas échéant, les contraintes techniques de construction à respecter (fondations adaptées, drainage, gestion des eaux pluviales, etc.). En utilisant ces ressources, particuliers, notaires ou professionnels de l’immobilier peuvent vérifier en amont la situation géotechnique d’un terrain, anticiper les obligations légales et sécuriser leur projet de construction ou de transaction immobilière.